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今年国庆长假广州楼市平淡 成交量价均降

时间:2017-10-09 21:08 来源:未知 作者:艾希

羊城晚报讯 记者赵燕华报道:十一“黄金周”从来都是楼市销售好机会,但在连环调控新政下,今年与往年同期相比,开发商推货减了近七成;买家首付广泛进步,不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏,总体而言,市场人气显明减少。专家分析这并不意外,主要有两大因素造成黄金周楼市波涛不兴。
推货同比减近七成
据广州中原研究发展部监测,今年十一假期广州11区一手住宅总共有19个楼盘开盘或加推,楼盘数比今年五一假期有增,比去年十一假期减少34%。总推货量2090套,比今年五一假期减少22%,比去年十一假期大跌65%。
其中,广州东部还是今年十一假期的热门推货区域,增城、黄埔两区总推货量占全市的六成以上。番禺、越秀、从化三区缺席楼市黄金周,白云、天河、花都三区也仅有一个楼盘开盘加推。
记者注意到,在业绩和资金回笼压力之下,国庆黄金周期间也有不少项目推出了特价房源以及各种优惠,以让利的方式吸引成交,而这在限购加码之前简直是不可能的。
成交量价均降
不外,只管货量少了优惠多了,但从目前掌握的信息看,“银十”开局略显冷僻。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,国庆前3天广州一手楼市成交量同比跌九成。2017年国庆前3天假期广州一手楼网签成交289套,同比2016年国庆前3天假期的2818套减少2529套,同比下降89.74%;均价方面,2017年国庆前3天假期广州一手住宅网签均价为14123元/平方米,同比2016年国庆前3天假期的15895元/平方米减少1772元/平方米,同比下降11.15%。
国庆期间,记者分离到市区广钢、广纸和牛奶厂板块,以及东部黄埔、增城采访,整体感到是“个盘行情”。不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏。
方圆资产治理首席市场剖析师邓浩志直言在预料之内:两个原因造成今年国庆黄金周楼市平庸,第一个是调控,“史上最严限购”政策对楼市的影响比较显著;第二个是供给节奏跟不上,这跟限价有关,因为拿不到预售证,今年推两三百套货的楼盘已经算多,而往年有许多推千套货的大盘。所推的货量不多,成交天然也不会多。  

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