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十一长假楼市遇冷凸显政府抑制房地产投机的决心

时间:2017-10-11 16:58 来源:未知 作者:艾希

作为传统“金九银十”的楼市销售旺季,今年国庆长假期间有点冷。数据显示,30个城市网签大幅下跌,平均跌幅达到八成,成交量创近三年来最低。

中原地产研究中心数据显示,今年国庆长假前7日,北京(楼盘)楼市总计签约143套,同比下跌65%,是2009年来的历史最低值。同期上海(楼盘)网签新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅达78%;深圳(楼盘)网签445套,同比2016年同期的508套下降13%。另外,该机构的数据也显示,包括南京(楼盘)等热点二线城市成交量也显著低于去年同期。南京网签457套,同比2016年同期的905套下降了50%;福州(楼盘)网签345套,同比2016年同期的540套下调了36%。

另据统计,今年1至9月,北京、上海、广州(楼盘)、深圳等一线城市,年内均匀成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅到达了45%,深圳达到了47%。此前热门二线城市中,南京下调了57%,福州下调60%。

事实上,国庆期间热点城市楼市遇冷是在意料之中,因为在国庆节前一周,包含西安(楼盘)、南昌(楼盘)、南宁、长沙(楼盘)、贵阳、桂林(楼盘)、海南(楼盘)、宁波(楼盘)、福建等在内的二三线城市和省份掀起了新一轮密集的楼市调控,各种限售办法成为此轮政策的集中发力点。而像北京这样的一线城市,也开端进步首套房的按揭利率,并且严厉打击消费贷曲线进入楼市。这在一定水平上消除了投机者在国庆节期间推动楼市走高的可能,因为经过整整一年的调控,楼市得到抑制的同时,也积蓄了反弹的气力。

2016年楼市过热导致去年中国“十一”长假前后发动了一轮密集的房地产调控潮(业内称“9·30”调控),到现在调控已满“一周年”。今年以来,一二线城市又进级了两轮楼市调控,终极中国房地产市场疯涨得到了抑制。依据国家统计局的数据显示,2017年8月份,中国15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”。

与此同时,一系列的长期机制陆续出台,包括树立保障房住宅体系,推出共有产权住房、公租房等等,甚至一些城市探索“租售同权”改革。在一线城市,新推出的土地大部分要求用于保障房住宅的供给。当然,这些转变地产市场结构的政策刚刚推出,到真实增加市场供应还需要一段建设周期,因此,对市场的影响还没有起到应有的作用,相信随着政策落地,可能会扭转市场的某种非感性预期,真正落实“住房是用来住的,不是用来炒的”理念。

阅历一周年的调控后,现在需要反思的是为何中国楼市周期性的过热,这与中国经济比较安稳的增速并分歧拍,与国民收入增幅也不协调,一定有某种内在的机制扭曲了市场自身。我们建立长效机制必须以反思发生这种扭曲的制度缺点为基本,才能建立更好的长效机制,防止再次落入楼市失控的陷阱。

十八届三中全会确立了“让市场在资源配置中起决议性作用”的改革总目标,这项改革的实现必需对政府的作用进行有效的限制,让市场的归市场,让政府的归政府。对于房地产市场而言,在过去的十几年里,看上去好像存在适度市场化的问题,地产企业能够捂盘、可以操控价钱等等。但是,地产市场最大的问题在于要素的非市场化,好比土地。目前来看,长效机制的建立将地产供给分为了贸易与保障两部分,而基本的因素是土地用途的改变。

其次,投资与投机性需求在从前十几年里占比比较大,是推动楼市上涨的一个重要原因。一方面这根植于货币政策宽松刺激过多的投资性需求,另一方面,投资与投契并没有取得应有的重视以及抑制,这会变相激励这些行为为楼市过热推波助澜。一年前,习近平总书记提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,为楼市正本清源供给了目标与方向。

中国地产市场的改革刚刚启动,长效机制处于摸索阶段,如何让国人居有定所,不为寓居所困,过上幸福的生活是中国政府改革的目标。栖身既是民生问题,也是推动经济构造调整与经济可连续发展的一个重要条件。只有让资产泡沫逐渐消退,下降全社会的生产与生活本钱,才能有效发展实体经济,刺激更多的人才投身于创新与创造,中国的经济转型才干胜利。  

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