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揭北京墓地市场:多数1平米10万 中介月收入过万元

时间:2017-04-04 15:23 来源:未知 作者:艾希

  紧邻北京的涿州万佛园公墓部分坐北朝南的墓地,单价在6万到10万元左右。 新京报记者 游天? 摄

墓地中介带记者去墓地“探墓”。 新京报记者 游天? 摄

  每逢清明,北京及周边的各类墓地都会成为关注的焦点。

  今年清明节前夕,新京报记者探访发现,在墓地市场当面,存在着一个获利丰厚的墓地销售中介群体。他们手上掌握北京地域及其周边地区的各类墓地资源,通过线上联系,线下交易的方式对接消费者,每卖一块墓地,可取得高额提成。同时在墓地销售中介市场上,还隐藏着违规销售“公益墓”和非法墓地的交易。

  中国殡葬协会有关人士和相关专家表示,北京墓地处于“地少人多”的状态,一定水平上抬高了墓地价格,但根本原因是殡葬形式和观念有待变革。因此除合理管控外,还应想法转变墓地购买者传统的殡葬观念。

  墓地中介无办公地 网络联系业务

  3月26日下午1点,在五棵松地铁站四周的约定地点,戴着黑色塑料边框眼镜,一袭黑色正装的陈小英,动员银白色大众新款朗逸轿车,载着记者直奔距北京70公里左右的河北省涿州市“探墓”。

  此前一天,新京报记者在58同城联系到网络墓地中介陈小英时,她刚在这个网站上更新了个人业务信息,贴出的标签是“全北京墓地直销咨询”,称专门销售性价比高的墓地,线上接洽后,还可线下陪伴客户看墓地。

  这名今年36岁的墓地销售中介人员称,自己在这个行当里已足足干了两年,积攒了行业内的多个资源,服务范围遍布北京市各区。

  “我们没有实体的工作地点,就是期待客户的联系,再带着客户到处去看,我们带的人假如看中了6万元的墓地,我们按提成5%,拿得手能有3000块”,前往河北涿州途中,陈小英推荐了涿州境内两处墓地万佛园公墓和卧龙公墓,价位从每平方米1万到10万不等。全款付费,一条龙服务。陈小英称,一个月内她已率领两位北京买家在此购置了10万元左右的墓地,自己提成收入超过一万元。

  下午2点,记者来到紧邻拒马河的万佛园公墓,这处面积超过800亩的墓地,距北京市房山区直线距离不超过10公里,已有上千逝者在此入土。如何说服顾客在此购买墓地,也考验着墓地中介们的“业务程度”,风水、环境等是他们手中的王牌。

  “墓园坐北朝南,背靠拒马河,风水极佳”,张华一见有顾客上门,便滔滔不绝地介绍墓园的各种利益。他是陈小英的同行,长期在墓园办公。据陈小英流露,张华既是万佛园公墓的销售人员,也是陈小英这样的墓地中介的“上线”。

  张华介绍,这个墓园距北京较近,主要面对的也是来自北京的客户,多数墓地能卖到每平方米10万元,“在北京的人太多,墓地非常热门,多谈几回生意就成了,再多的钱也有人愿意掏”。

  而对于陈小英来说,眼下她只要掌握墓地资源,联系买家,交易胜利后就能够抽取提成,“最低3%的提成前提下,每月收入轻松过万”。陈小英透露,丰厚利润之下,许多人源源不断进入墓地中介行业。

  有“公益墓”涉嫌向外地人销售

  “北京的墓地目前价格都比较高”,专业墓地网站供职的墓地中介李军介绍,昌平区景仰园墓区起价48000元左右的墓穴,占地仅约0.48平方米,昌平区天寿陵园0.45平方米的墓穴,价格在78800元左右。

  一些墓地中介则将眼光盯上了价格相对廉价的“公益墓”。

  德陵公墓位于北京市昌平区。该公墓官网显示,其为昌平区民政局同意树立的永久合法公益性公墓。依据《北京市殡葬管理条例》第二十一条划定,公益性公墓的管理者不得利用公益性公墓从事经营运动。另据德陵公墓工作人员介绍,该公墓由于是公益性墓地,原则上只能服务于昌平户籍人口。

  “公益性公墓德陵公墓起价也是3万多元,在政策上应该是当地户口购买,不过公益性墓地也正在对外卖”,李军说,现在北京市的墓地少,人口多。公益性墓地对所属地区以外户籍人员开放也是一个公然的机密。

  依照李军的“指点”,记者通过公益性墓地昌平区德陵公墓官网电话,联系到该公墓工作人员高女士。德陵公墓销售价格33800元起,也有少量20万的高价墓地,最大的不超过3平米。

  “您要是放心呢,你就买,您要是不放心,那就斟酌别的”,高女士表示,德陵公墓是昌布衣政局所批公益性墓地,原则上只卖给昌平户口的客户,但当记者明白本人没有北京户口时,她表现依然有操作的空间,而且承认之前曾卖给过没有当地户口的人。

  除了“公益墓”的猫腻,北京的非法墓地在近年来的不断打击下,其销售有所遏制,但并未杜绝。墓地中介陈小英称,非法墓地眼下是“高危险交易”,清明节期间更不会做这个“烫手”生意。不过据她泄漏,北京市仍有非法墓地存在,只是因为查得严而不好销售。

  北京市昌平区民政局殡葬治理办公室工作职员向新京报记者证实,今年1月到4月,民政局有专门的执法小队30多人昼夜轮班,对整个昌平区的非法墓地进行查处。直到几天前,还有查处过非法墓地,“昌平这边的墓地非常多,非法墓地大多隐匿于山中,夜间动工,不轻易被发现。”

  转变殡葬形式 转变观念是基本

  民政部一零一研究所发布《2014-2015中国殡葬事业发展报告》绿皮书(简称“绿皮书”)显示,中国每年死亡人口约800万,火化率约50%;由于土地资源缺乏,大部分省份现有墓穴将在10年内用完,在此背景下,目前特大城市存在墓地价格虚高等问题。

  中国殡葬协会工作人员昨日在接收新京报记者采访时以为,就北京本地来看,墓地现在处于地少人多的状态。市场需求量大导致墓地价钱被抬高,但更深层次的原因,还是在于有待变更的殡葬观点。“为什么有人说‘死不起’,实在就是传统观念一时转不外来”。该工作人员表示,殡葬协会从成立之初,就一直在宣传政府部门关于殡葬的相关政策,而要有效解决这类问题,仍是得寻求新的殡葬形式。近年来推行生态墓葬,海葬等新兴殡葬形式,这对于调控墓地价格起到有效的作用。

  “绿皮书”也明确指出,在推行节地殡葬、生态殡葬时,需要每个老百姓移风易俗、踊跃配合,各级政府也要增加相关投入。

  “现在墓地的本钱也不是很高,市场经济放开后,造成这种高价的就是炒作和垄断,这需要政府及相关部门的公道管控”,中国人民大学教学周孝正提议,可以把一些没有经济价值的荒山绿化后,作为殡葬备用地,同时创新殡葬形式。“但要在根本上解决这个问题,还是要做好墓地购买者的思维工作。”

  (文中陈小英、张华、李军系化名)

  本版采写/新京报记者 游天?

【编辑:周驰】

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